Άρθρο του κ Νίκου Μπατιστάτου στο περιοδικό "Οικοδόμημα"

….αν δεν παντρέψεις κι αν δεν χτίσεις, δεν ξέρεις τι πάει να πει ζωή!
Κι αυτή η ρήση, δυστυχώς επαληθεύεται καθημερινά στις κατασκευές. Αναμφίβολα, στην ανέγερση ιδιωτικών κατοικιών, λείπει ο επαγγελματισμός. Καθυστερήσεις, αναβολές κοστίζουν στον ιδιώτη κατασκευαστή σε χρόνο αλλά και σε χρήμα, ενώ ο πρόσθετος εκνευρισμός, καταφέρνει μέχρι και να επισκιάσει την χαρά της απόκτησης ιδιόκτητης κατοικίας.
Τα τελευταία χρόνια οι κατασκευαστικές εταιρείες κερδίζουν συνεχώς έδαφος, καθώς στρέφονται σ αυτές ιδιώτες που θέλουν ν αποφύγουν όλα τα παραπάνω. Ας δούμε λοιπόν ποιες προδιαγραφές πρέπει να πληροί μια εταιρεία η οποία θ αναλάβει υπεύθυνα την κατασκευή ή την ανακαίνιση της κατοικίας σας. Τι πρέπει να σας εξασφαλίζει προτού προχωρήσετε σε συμφωνία μαζί της:

-   Κλειδωμένο προϋπολογισμό εργασιών :
Το κόστος δηλαδή της οικοδομής σας να είναι υπολογισμένο μέχρι και στην παραμικρή λεπτομέρεια και να μην υπάρχουν αποκλείσεις και απαίτηση για επιπλέον χρήματα εκτός του προϋπολογισμού που σας έχει παραδοθεί.
-   Χρονοδιάγραμμα:
Η κατασκευαστική εταιρεία, πρέπει να σας έχει ορίσει σαφώς τον χρόνο παράδοσης της κατοικίας σας, και

-   Εγγύηση εργασιών :
Είναι βασικό να υπάρχουν οι απαραίτητες εγγυήσεις για τις εργασίες που θα πραγματοποιηθούν και ειδικά για την ποιότητα υλικών.

Ξεκινώντας, το μελετητικό τμήμα μιας εταιρείας , εκπονεί πλήρη κατασκευαστικά σχέδια, που επισυνάπτονται στο συμφωνητικό, μαζί με την εξαντλητικά αναλυτική συγγραφή υποχρεώσεων. Αποφύγετε να δώσετε βάση σε μεγαλόστομες υποσχέσεις γιατί το βασικότερο είναι να συνταθεί ένα συμφωνητικό, όπου άρθρο – άρθρο, με τη σύμφωνη γνώμη σας και τα πλήρη κατασκευαστικά σχέδια ή και τρισδιάστατα αν χρειαστεί, θα σας εξηγούν με σαφήνεια και απόλυτο τρόπο το τι ακριβώς θα κατασκευαστεί.

Παραδείγματος χάρη:

-   Η συζήτηση για τα εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου:
Δε μπορεί τα κουφώματα στο βορρά , να είναι ίδια με εκείνα των υπολοίπων όψεων.

-   Η συζήτηση για την κουζίνα:
Πριν την οριστική συμφωνία πρέπει να έχει ήδη σχεδιαστεί η κάτοψη της κουζίνας, να έχει αποτυπωθεί έγχρωμα σε τρεις διαστάσεις, να έχουν αναλυθεί τα κουτιά ή εξαρτήματα αυτής, οι βιτρίνες και τα αξεσουάρ.

-   Η συζήτηση για τη θέρμανση:
Πόσα σώματα καλοριφέρ θα τοποθετηθούν και που. Μήπως το ζεστό νερό του ηλιακού θα μπορούσε να βοηθήσει στη λειτουργιά του λέβητα, με κάποιες μετατροπές και να ελαχιστοποιήσουμε την κατανάλωση πετρελαίου; Μήπως επίσης η χρήση ενεργειακών κρυστάλλων, στα εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου, βοηθήσουν τα μέγιστα στη μείωση της κατανάλωσης ενεργείας στο κτίριο;

Ανάλογες συζητήσεις θα πραγματοποιηθούν και για τις πόρτες, τις ντουλάπες, τα είδη υγιεινής, τον κήπο αλλά και για τις προδιαγραφές που πρέπει να προβληθούν, ώστε το κτίριο να υποδεχτεί στο μέλλον, φωτοβολταϊκά συστήματα και γενικά στοιχειά βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής.

Κι όλα τα παραπάνω πρέπει να γίνουν καλότεχνα, με διαρκή επίβλεψη μηχανικού και εργοδηγών, με προσυμφωνημένα κόστη, χρόνο παράδοσης και εγγύηση έργου. Τότε σίγουρα θα πούμε με βεβαιότητα πως η εργολαβική συμφωνία μας είναι επαγγελματική , συμφέρουσα και τίμια και για τις δυο πλευρές.

Αναζητήστε λοιπόν τις εταιρείες που διαθέτουν διαφορετική φιλοσοφία στον τομέα των εργολαβιών και γενικά των κατασκευών ιδιωτικών οικοδομικών έργων.