Κόστος Οικοδομής - κατασκευής

Κόστος έκδοσης οικοδομικής αδείας

Το κόστος έκδοσης της οικοδομικής αδείας δεν είναι μια φθηνή υπόθεση πια. Η άδεια έχει φθάσει στα ύψη και θα συνεχίσει να ακριβαίνει.

Υπολογίστε ένα ποσό γύρω στα 90 €/m2 κατοικίας,

αλλά μη λησμονείτε τις επιφάνειες των ημιυπαίθριων χώρων, των υπογείων, των κλιμακοστασίων κτλ., γιατί κι αυτά με τη σειρά τους αυξάνουν το κόστος της άδειας.

Κόστος ΦΠΑ

Το ύψος των τιμολογίων που θα εκδοθούν, άρα και ο ΦΠΑ που πρέπει να αποδοθεί, προσδιορίζεται με ακρίβεια από τον πίνακα του Ελάχιστου Κόστους Οικοδομής, που έχει ήδη συντάξει ο μηχανικός σας, πριν πάρετε την οικοδομική σας άδεια.

Γενικά, υπολογίστε το ποσό των €165 για κάθε τετραγωνικό δόμησης, ως επιβάρυνση σε ΦΠΑ.

Δυστυχώς, αναμένεται το ποσό αυτό να διπλασιαστεί. Δεν πρέπει να ξεχνάτε ότι η έγκαιρη συλλογή των τιμολογίων, από όλα τα συνεργεία, πρέπει να σας γίνει έμμονη ιδέα, από την έναρξη της οικοδομής, ώστε στο τέλος, στις διαδικασίες για οριστική ρευματοδότηση του κτιρίου από τη ΔΕΗ, να μην υπάρξουν δυσάρεστες εκπλήξεις.

Κόστος ΙΚΑ

Το πλήθος των ελάχιστων ενσήμων και κόστος αγοράς αυτών, καταρχήν, προσδιορίζεται με ακρίβεια, από τους πίνακες του ΙΚΑ που συντάσσει ο μηχανικός.

Προσδιοριστικά, θα επιχειρούσαμε να μιλήσουμε για ένα κόστος γύρω στα 120€/τμ δόμησης.

Το ποσό αυτό περιλαμβάνει και κάποιους ημιυπαίθριους χώρους και υπόγειο. Όμως, μεγάλη προσοχή πρέπει να δοθεί στο τελικό κόστος των εργοδοτικών εισφορών. Δεν είναι σπάνιο το γεγονός να απαιτούνται ένσημα περισσότερα από τα ελάχιστα του ΙΚΑ. Γι' αυτό, καλό είναι να συμφωνείτε με τον μάστορα το ύψος των ενσήμων που προβλέπει να απαιτηθούν, για να τελειώσει μια δουλειά. Όλα αυτά τελικά σας αφορούν πιο πολύ από όσο νομίζετε, γιατί οι εργοδοτικές εισφορές είναι αποκλειστική ευθύνη του ιδιοκτήτη, σύμφωνα με τον Νόμο.