Κόστος κατασκευής
Κόστος οικοδομικής άδειας

Κόστος νέας οικοδομής μέχρι σοβάδες

Περιλαμβάνει:

  • εκσκαφές / επιχώσεις
  • αντισεισμικός οικοδομικός σκελετός
  • τούβλα
  • σοβάδες
  • θερμοπρόσοψη
  • ύδρευση – αποχέτευση
  • ηλεκτρικά
  • στεγανοποιήσεις
  • στέγη

Κόστος 800€ /μ2.

Δεν συμπεριλαμβάνει ΙΚΑ και ΦΠΑ.

cost-batistatos

Παράδειγμα κόστους νέας οικοδομής μέχρι σοβάδες:

Μεζονέτα 130 μ2 στην Αττική, με ισόγειο 70μ2 και Α” όροφο 60μ2

  • Κόστος: 130μ2 Χ 800€/μ2 = 104.000€ μέχρι του σταδίου των σοβάδων
  • Στην περίπτωση ύπαρξης υπογείου (π.χ. 70μ2 – φάση minimum μόνο μπετά) υπολογίζουμε επιπλέον: 70μ2 Χ 450€/μ2= 31.500€.

Περίπτωση ύπαρξης πολλών διαμερισμάτων:

Σε 2-όροφες, 3-όροφες κ.ο.κ. οικοδομές με δύο ή περισσότερα διαμερίσματα, απαιτείται από το Νόμο και κλιμακοστάσιο (σκάλα, ανελκυστήρας, πλατύσκαλο) περίπου 17τ.μ. ανά όροφο, που προστίθεται στο κόστος οικοδομής. Αν κατασκευάζεται υπόγειο, το κλιμακοστάσιο προστίθεται και στο υπόγειο.
Το κλιμακοστάσιο κοστολογείται, επίσης, €800/τ.μ.

Η κατασκευαστική εταιρεία batistatos θα αναλάβει την αποπεράτωση της οικοδομής με αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών. Η batistatos είναι παραγωγός αλουμινίων και ξυλουργικών (κουζίνα – ντουλάπα) σε εξαιρετικά ανταγωνιστικές τιμές

Μια εκτίμηση αποπεράτωσης οικοδομής, με βάση την εμπειρία της batistatos, ξεκινά -κατ’ ελάχιστον- από 500 ευρώ το τετραγωνικό.

Κόστος Οικοδομικής Άδειας

adeia-domisisΓια την έκδοση της οικοδομικής άδειας το κόστος των μελετών είναι 65€/μ2 και της επίβλεψης 50€/μ2, συνολικό κόστος 115€/μ2.

1ο παράδειγμα
Έκδοση οικ. άδειας για οικοδομή 120 μ2
Μελέτες : 120 μ2 x 65 ε/μ2 = 7.800 €
Επίβλεψη : 120 μ2 x 50 ε/μ2 = 6.000 €
ΣΥΝΟΛΟ = 13.800 €

2ο παράδειγμα
Έκδοση οικ. άδειας για οικοδομή 140 μ2 με υπόγειο 70 μ2
Το υπόγειο αντιστοιχεί στο 1/3 του κόστους κατοικίας (70 /3= 23 μ2 κατοικίας)
Μελέτες : (140 μ2+ 23 μ2) x 65 €/μ2 = 10.595€
Επίβλεψη : (140 μ2 +23 μ2) x 50 €/μ2 = 8.150€
ΣΥΝΟΛΟ = 18.745€

Στο κόστος της οικοδομικής άδειας συμπεριλαμβάνονται οι μελέτες, το κόστος των επιβλέψεων, το κόστος εκπόνησης της Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίου (ΚΕΝΑΚ) και όλα τα έξοδα-εισφορές (ΦΠΑ, φόροι, ταμεία κτλ.) που θα απαιτηθούν μέχρι το τέλος. Τα υπόγεια και οι ημιυπαίθριοι χώροι συμμετέχουν στο κόστος με το 1/3 της επιφάνειας τους περίπου και επιβαρύνουν την παραπάνω τιμή.